管理委託方式とサブリース方式とは？試験で押さえる意味と使い方
管理委託方式とサブリース方式について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。管理業者と賃貸人の関係には委託方式とサブリース方式がある。管理委託方式とサブリース方式は管理実務の出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。
この記事の要点
この記事では、管理委託方式とサブリース方式の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 管理委託方式：貸主と管理業者の間で管理受託契約を結び、貸主が借主と直接契約する。
- サブリース方式：管理業者が貸主から建物を一括借り上げ（マスターリース）し、借主に転貸する。サブリースの場合、管理業者が借主としての地位も持つ。
- 賃管業法の条文と要件・効果を対応づける。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
管理業者と賃貸人の関係には委託方式とサブリース方式がある。
2試験で押さえるポイント
- 管理委託方式：貸主と管理業者の間で管理受託契約を結び、貸主が借主と直接契約する
- サブリース方式：管理業者が貸主から建物を一括借り上げ（マスターリース）し、借主に転貸する。サブリースの場合、管理業者が借主としての地位も持つ
- 賃管業法の条文と要件・効果を対応づける
3定義と基本理解
管理業者と賃貸人の関係には委託方式とサブリース方式がある。
①管理委託方式：貸主と管理業者の間で管理受託契約を結び、貸主が借主と直接契約する。
②サブリース方式：管理業者が貸主から建物を一括借り上げ（マスターリース）し、借主に転貸する。
管理委託方式とサブリース方式は、管理業者と賃貸人の関係には委託方式とサブリース方式がある。
制度の内容。
- （1）管理委託方式：貸主と管理業者の間で管理受託契約を結び
- 貸主が借主と直接契約する
（2）サブリース方式：管理業者が貸主から建物を一括借り上げ（マスターリース）し、借主に転貸する。 サブリースの場合、管理業者が借主としての地位も持つ。 試験では、この構成を崩した肢（一部だけ正しい、セット要件を無視する等）に注意してください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 管理委託方式とサブリース方式 | 管理業者と賃貸人の関係には委託方式とサブリース方式がある |
| 管理受託契約 | 賃貸人から賃貸住宅の管理業務を受託する契約 |
| マスターリース契約 | サブリース業者が建物所有者から賃貸住宅を一括して賃借する契約 |
| 1年未満の期間設定 | 普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
賃管業法
賃管業法は、根拠は主に賃管業法について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
管理委託方式とサブリース方式は、管理業者と賃貸人の関係には委託方式とサブリース方式がある。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
試験では管理委託方式とサブリース方式について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
「管理委託方式とサブリース方式」では、「管理受託契約」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
2つの要素（管理委託方式：貸主と管理業者の間で管理受託契約を結び。貸主が借主と直接契約する／サブリース方式：管理業者が貸主から建物を一括借り上げ（マスターリース）し、借主に転貸する。サブリースの場合、管理業者が借主としての地位も持つ…）。根拠は「賃管業法」です。
【整理のしかた】
1. 管理委託方式：貸主と管理業者の間で管理受託契約を結び。貸主が借主と直接契約する
2. サブリース方式：管理業者が貸主から建物を一括借り上げ（マスターリース）し、借主に転貸する。サブリースの場合、管理業者が借主としての地位も持つ。
最後に「管理委託方式とサブリース方式」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
管理委託方式とサブリース方式とは何ですか？（やさしく）？
管理委託方式とサブリース方式と管理受託契約の違いは何ですか？
管理委託方式とサブリース方式で試験をするときの注意点は？
管理委託方式とサブリース方式の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 管理実務 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 賃管業法 |
| 関連タグ | 管理方式 |
公式情報の確認
管理委託方式とサブリース方式は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。