賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第394問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・空室損失について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「空室中でも固定資産税や共用部管理費などの支出は発生することがある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、空室は収入減少と固定費負担を通じて収支に影響し、募集条件の見直しにも関係します。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「空室中は、固定資産税などの支出が一切発生しない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「空室率は、賃貸経営の収益性と全く関係がない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「空室期間が長くなっても、賃料収入は必ず増加する。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 空室中でも固定資産税や共用部管理費などの支出は発生することがある。

他の選択肢

• （1） 空室中は、固定資産税などの支出が一切発生しない。

  この肢は「空室中は、固定資産税などの支出が一切発生しない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「空室中でも固定資産税や共用部管理費などの支出は発生することがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「空室中は、固定資産税などの支出が一切発生しない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 空室率は、賃貸経営の収益性と全く関係がない。

  この肢は「空室率は、賃貸経営の収益性と全く関係がない。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「空室中でも固定資産税や共用部管理費などの支出は発生することがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「空室率は、賃貸経営の収益性と全く関係がない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 空室期間が長くなっても、賃料収入は必ず増加する。

  この肢は「空室期間が長くなっても、賃料収入は必ず増加する。」と述べていますが、金銭管理の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「空室中でも固定資産税や共用部管理費などの支出は発生することがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「空室期間が長くなっても、賃料収入は必ず増加する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。