賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第349問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・未収賃料会計について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢3は「未収賃料は、回収可能性を確認してはならない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、未収賃料は、収入計上、回収可能性、督促資料、貸倒れ処理の観点から管理します。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「未収賃料は、回収可能性を踏まえて管理する必要がある。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢2は「未収金の一覧を作成することは、督促や報告に役立つ。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「貸倒れの処理には、税務上の要件確認が必要となる。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（3） 未収賃料は、回収可能性を確認してはならない。

他の選択肢

• （1） 未収賃料は、回収可能性を踏まえて管理する必要がある。

  「未収賃料は、回収可能性を踏まえて管理する必要がある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「未収賃料は、回収可能性を確認してはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 未収金の一覧を作成することは、督促や報告に役立つ。

  「未収金の一覧を作成することは、督促や報告に役立つ。」は、単体では適切な学習法・正しい対応に当たります。したがって「最も適切でないもの」として選ぶ正答にはなりません。
  
  本問の正答は（3）「未収賃料は、回収可能性を確認してはならない。」です。この記述は、学習効果を著しく損ねる・明らかに誤った方針であり、他の肢より「最も不適切」と言えます。
  
  よくある誤解は、「正しい学習法か」で各肢を判断してしまい、（4）のような明らかに有害な記述を見落とすことです。設問文の「最も適切でない」を先に線引きし、四肢を比較して選んでください。

• （4） 貸倒れの処理には、税務上の要件確認が必要となる。

  「貸倒れの処理には、税務上の要件確認が必要となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「未収賃料は、回収可能性を確認してはならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。