賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第337問（金銭管理）

正解の理由

本問は、金銭管理・金銭管理・督促について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢3は「深夜早朝に執拗な督促をしても、トラブルになる余地はない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、督促は、社会的相当性を守り、滞納額・期限を明確にし、個人情報にも配慮して行います。金銭管理では、入金・出金・預り金・未収金を区別し、委託者へ説明できる帳簿や証憑を残すことが基本です。賃料や敷金は似た場面で扱われますが、収益になるもの、預り金として返還可能性があるもの、必要経費になるものは性質が異なります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「深夜早朝の執拗な督促などは、トラブルや違法性の問題を生じさせることがある。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢2は「督促文書では、滞納額や支払期限を明確にすることが重要である。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「保証人に連絡する場合でも、個人情報や契約内容に配慮する必要がある。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（3） 深夜早朝に執拗な督促をしても、トラブルになる余地はない。

他の選択肢

• （1） 深夜早朝の執拗な督促などは、トラブルや違法性の問題を生じさせることがある。

  「深夜早朝の執拗な督促などは、トラブルや違法性の問題を生じさせることがある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「深夜早朝に執拗な督促をしても、トラブルになる余地はない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 督促文書では、滞納額や支払期限を明確にすることが重要である。

  「督促文書では、滞納額や支払期限を明確にすることが重要である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「深夜早朝に執拗な督促をしても、トラブルになる余地はない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 保証人に連絡する場合でも、個人情報や契約内容に配慮する必要がある。

  「保証人に連絡する場合でも、個人情報や契約内容に配慮する必要がある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「深夜早朝に執拗な督促をしても、トラブルになる余地はない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。