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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和6年度 第14問（建物・設備）
問題
建物の外壁の定期調査についての建築基準法等の運用についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 外壁仕上げ材等の定期調査では、外壁タイル、石張り、モルタル等の劣化及び損傷の状況について、概ね6か月から3年以内に一度行う手の届く範囲の打診に加え、概ね10年に一度、全ての壁面について全面打診等を行うこととされている、という内容である。
- （2） 3年以内に外壁改修を行うことが確実である場合であっても、全面打診を行うこととされている、という内容である。
- （3） 竣工後5年以内の建物の外壁タイル等については、剥離の有無等を確認する調査方法として、双眼鏡等による目視は認められていない、という内容である。
- （4） 打診以外の外壁の調査方法には、地上に設置した赤外線装置による赤外線調査等があるが、無人航空機による赤外線調査についても、一定の実施要領にのっとれば、テストハンマーによる打診と同等以上の精度を有するものとされている、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、2、3）
正答（4）「打診以外の外壁の調査方法には、地上に設置した赤外線装置による赤外線調査等があるが、無人…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「打診以外の外壁の調査方法には、地上に設置した赤外線装置による赤外線調査等があるが、無人航空機による赤外線調査に…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「打診以外の外壁の調査方法には、地上に設置した赤外線装置による赤外線調査等があるが、無人航空機による赤外線調査に…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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