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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和4年度 第20問（賃貸借契約実務）
問題
賃料についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主が支払期限を知っている通常の場合、賃料債権は、5年の消滅時効に服する、という内容である。
- （2） 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価であるので、貸主は、借主が使用する敷地の対価を当然に別途請求できる。
- （3） 貸主が死亡し、その共同相続人が賃貸住宅を相続した場合、遺産分割までの賃料債権は、金銭債権として、相続財産となる、という内容である。
- （4） 借主が滞納賃料の一部を支払う場合であって、弁済充当の合意がないときは、支払時に貸主が指定した債務に充当され、借主はこれに従わなければならない、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
正答（1）「貸主が支払期限を知っている通常の場合、賃料債権は、5年の消滅時効に服する、という内容で…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主が支払期限を知っている通常の場合、賃料債権は、5年の消滅時効に服する、という内容である。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
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