令和4年度 第20問・賃貸借契約実務
問題
賃料についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主が支払期限を知っている通常の場合、賃料債権は、5年の消滅時効に服する、という内容である。
- （2） 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価であるので、貸主は、借主が使用する敷地の対価を当然に別途請求できる。
- （3） 貸主が死亡し、その共同相続人が賃貸住宅を相続した場合、遺産分割までの賃料債権は、金銭債権として、相続財産となる、という内容である。
- （4） 借主が滞納賃料の一部を支払う場合であって、弁済充当の合意がないときは、支払時に貸主が指定した債務に充当され、借主はこれに従わなければならない、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、賃貸借契約実務・賃料・消滅時効・弁済充当・遺産分割について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢1は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。