令和3年度 第17問・建物・設備
問題
建物の修繕についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 建物は時間の経過とともに劣化するので、長期修繕計画を策定し、維持管理コストを試算することは有益である一方、その費用は不確定なことから賃貸経営の中に見込むことはできない、という内容である。
- （2） 長期修繕計画は、数年に一度は見直しを行うことにより、適切な実施時期を確定することが必要がある。
- （3） 長期修繕計画によって修繕費とその支払時期が明確になることから、将来に備えて計画的な資金の積立てが必要となる、という内容である。
- （4） 計画修繕を実施することで、住環境の性能が維持でき、入居率や家賃水準の確保につながり、賃貸不動産の安定的経営を実現できる、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、建物・設備・建物修繕・長期修繕計画について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。