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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2022-44-2（政策課題・社会情勢）
問題
地価の二極化が進む中で不動産市場が活力を失い、借り手市場となって空室対策に苦しむエリアにおいて、入居率を維持し賃貸収入を確保するためには、借主の入替えに伴う新規入居者からの一時金収入と賃料引上げに期待する考え方を強化することが大切になっている。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
建物の維持保全では、修繕履歴の蓄積、長期修繕計画、計画的な資金確保が重要です。履歴情報や計画修繕は、無駄な支出を抑え、入居率や資産価値の維持にもつながります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「地価の二極化が進む中で不動産市場が活力を失い、借り手市場となって空室対策に苦しむエリア…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
建物の維持保全では、修繕履歴の蓄積、長期修繕計画、計画的な資金確保が重要です。
分野「政策課題・社会情勢」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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