空室率とは？試験で押さえる意味と使い方
空室率について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面。空室率は賃貸経営・PM/AMの出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。
この記事の要点
この記事では、空室率の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 「稼働率」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
- 総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。（復習）
- 根拠：—
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面。
2試験で押さえるポイント
- 「稼働率」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
- 総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。（復習）
- 根拠：—を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面。
空室戸数 ÷ 総戸数 × 100。
日本の賃貸住宅の平均空室率は20%程度（住宅・土地統計調査）。
地域差が大きい。 空室率の上昇は賃料下落・経営悪化の兆候。
特に「空室率の上昇は賃料下落・経営悪化の兆候」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 空室率 | 総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面 |
| 稼働率 | 総戸数のうち入居中の戸数の割合 |
| 空室対策 | 空室率低下のための募集・改善等の総合的活動 |
| 1年未満の期間設定 | 普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
—
—は、総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
空室率は、総戸数のうち空室の戸数の割合。
稼働率の裏面。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
空室戸数 ÷ 総戸数 × 100。
6よくある誤解・注意点
「空室率」では、「稼働率」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面。
【整理のしかた】
1. 「稼働率」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
2. 総戸数のうち空室の戸数の割合。稼働率の裏面と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
最後に「空室率」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
空室率とは何ですか？（やさしく）？
空室率と稼働率の違いは何ですか？
空室率で試験をするときの注意点は？
空室率を復習するときのおすすめの順番は？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸経営・PM/AM |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | — |
| 関連タグ | 経営指標 |
公式情報の確認
空室率は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。