違法な追い出し行為の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
違法な追い出し行為について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。試験では「違法な追い出し行為」が単独で問われることも、関連制度とセットで問われることもあります。まずは賃料滞納借主に対する違法な明渡し強要行為と言う整理から始めましょう。
この記事の要点
この記事では、違法な追い出し行為の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 家賃債務保証業者登録制度では禁止行為として明示。
- 民法709条の条文と要件・効果を対応づける。
- 「自力救済の禁止」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
賃料滞納借主に対する違法な明渡し強要行為。
2試験で押さえるポイント
- 家賃債務保証業者登録制度では禁止行為として明示
- 民法709条の条文と要件・効果を対応づける
- 「自力救済の禁止」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
3定義と基本理解
賃料滞納借主に対する違法な明渡し強要行為。
- 鍵を勝手に交換する
- 家財を運び出す
- 電気水道ガスを止める
- 深夜訪問する
- 職場・親族に連絡する等の自力救済的行為は違法
損害賠償・刑事責任の対象となりうる。
損害賠償・刑事責任の対象になることがある。 家賃債務保証業者登録制度では禁止行為として明示。
特に「家賃債務保証業者登録制度では禁止行為として明示」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 違法な追い出し行為 | 賃料滞納借主に対する違法な明渡し強要行為 |
| 自力救済の禁止 | 法的手続によらず実力で権利を実現することの禁止 |
| 家賃債務保証業者登録制度 | 家賃債務保証会社の任意登録制度（国土交通省告示） |
| 1年未満の期間設定 | 普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法709条
民法709条は、根拠は主に民法709条・家賃債務保証業登録規程について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
家賃債務保証業登録規程
家賃債務保証業登録規程は、根拠は主に民法709条・家賃債務保証業登録規程について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
違法な追い出し行為は、賃料滞納借主に対する違法な明渡し強要行為。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
鍵を勝手に交換する、家財を運び出す、電気水道ガスを止める、深夜訪問する、職場・親。
試験では違法な追い出し行為について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
「違法な追い出し行為」では、登録・届出が不要だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
賃料滞納借主に対する違法な明渡し強要行為。根拠は「民法709条・家賃債務保証業登録規程」です。
【整理のしかた】
1. 家賃債務保証業者登録制度では禁止行為として明示
2. 民法709条の条文と要件・効果を対応づける
最後に「違法な追い出し行為」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9よくある質問
違法な追い出し行為とは何ですか？（やさしく）？
違法な追い出し行為と自力救済の禁止の違いは何ですか？
違法な追い出し行為で試験をするときの注意点は？
違法な追い出し行為の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 管理実務 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 民法709条 / 家賃債務保証業登録規程 |
| 関連タグ | 違法 / 自力救済 |
公式情報の確認
違法な追い出し行為は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。