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用語解説用語 · 契約・実務

瑕疵担保責任から契約不適合責任へとは？試験で押さえる意味と使い方

瑕疵担保責任から契約不適合責任へについて、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。改正民法により売買・賃貸借でも瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更。瑕疵担保責任から契約不適合責任へは管理実務の出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。

この記事の要点

この記事では、瑕疵担保責任から契約不適合責任への意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

賃貸借でも、契約の内容に適合しない場合の修繕請求権・代金（賃料）減額請求権が明文化された。
改正民法562条以下の条文と要件・効果を対応づける。
「改正民法」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
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この記事の信頼性について

執筆	賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	賃貸不動産経営管理士協議会（公式）国土交通省住宅局

1まず押さえる要点

改正民法により売買・賃貸借でも瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更。

2試験で押さえるポイント

賃貸借でも、契約の内容に適合しない場合の修繕請求権・代金（賃料）減額請求権が明文化された
改正民法562条以下の条文と要件・効果を対応づける
「改正民法」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする

3定義と基本理解

改正民法により売買・賃貸借でも瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更。

2020年4月施行の改正民法で、売主・貸主の責任根拠が「瑕疵」から「契約不適合」に変更。

賃貸借でも、契約の内容に適合しない場合の修繕請求権・代金（賃料）減額請求権が明文化された。

特に「賃貸借でも、契約の内容に適合しない場合の修繕請求権・代金（賃料）減額請求権が明文化された」は出題の焦点になりやすいです。定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。

根拠は主に改正民法562条以下です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
瑕疵担保責任から契約不適合責任へ	改正民法により売買・賃貸借でも瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更
改正民法（2020年4月施行）	2020年4月に施行された改正民法（債権法改正）の主要内容
賃料の当然減額	借主の責めなしに使用収益できない部分があれば、賃料は当然に減額される

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

改正民法562条以下

改正民法562条以下は、2020年4月施行の改正民法で、売主・貸主の責任根拠が「瑕疵」から「契約不適合」に変更について定めた条文です。賃貸借でも、契約の内容に適合しない場合の修繕請求権・代金（賃料）減額請求権が明文化された。

5選択肢で問われやすい点

瑕疵担保責任から契約不適合責任へは、改正民法により売買・賃貸借でも瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更。

試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。

試験では瑕疵担保責任から契約不適合責任へについて条文・数値・条件の読み取りが問われます。

6よくある誤解・注意点

「瑕疵担保責任から契約不適合責任へ」では、「改正民法」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。

7覚え方・整理のコツ

【一言で覚える】

改正民法により売買・賃貸借でも瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更。根拠は「改正民法562条以下」です。

【整理のしかた】

1. 賃貸借でも。契約の内容に適合しない場合の修繕請求権・代金（賃料）減額請求権が明文化された

2. 改正民法562条以下の条文と要件・効果を対応づける

最後に「瑕疵担保責任から契約不適合責任へ」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9よくある質問

瑕疵担保責任から契約不適合責任へとは何ですか？（やさしく）？

【1】定義：瑕疵担保責任から契約不適は改正民法により売買・賃貸借でも瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更。根拠は改正民法562条以下。試験要項の条文番号をメモに書き出して確認する。弱点論点は比較表で補強する。

瑕疵担保責任から契約不適合責任へと改正民法（2020年4月施行）の違いは何ですか？

【2】出題：賃貸借でも、契約の内容に適合しない場合の修繕請求権・代金（賃料）減額請求権が明文化された。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。

瑕疵担保責任から契約不適合責任へで試験をするときの注意点は？

【3】誤答：定義と混同する、または主体・期限・数値の読み落とし。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。補足3-0。

瑕疵担保責任から契約不適合責任への根拠はどこを見ればよいですか？

【4】比較：「改正民法（2020年4月施行）」と「賃料の当然減額」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。試験要項の最新版も確認。

記事の基本情報

対象試験	賃貸不動産経営管理士試験
分野	管理実務
重要度	B
法令・根拠	改正民法562条以下
関連タグ	改正民法

公式情報の確認

瑕疵担保責任から契約不適合責任へは、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
国土交通省住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。