賃貸不動産経営管理士試験過去問令和7年度第7問（民法・借地借家法）

問題

賃貸借契約の当事者の死亡についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

（1）賃貸人が死亡し相続人が複数の場合、被相続人の死亡前に支払期限が到来していた未払賃料債権は、相続の発生により、遺産分割を経ることなく、各相続人の持分に応じて分割されて帰属する、という内容である。
（2）賃貸人が死亡し相続人が複数の場合、被相続人の死亡前に発生した敷金返還債務は不可分債務となり、各相続人がそれぞれ賃借人に対して全額の返還債務を負担する、という内容である。
（3）居住を目的とする建物賃貸借契約の賃借人が相続人なしに死亡した場合、その当時、婚姻又は縁組の届出をしていないものの、賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者は、相続人なしに死亡したことを知った後1か月以内に反対の意思表示をしない限り、建物の賃借人の権利義務を承継する、という内容である。
（4）公営住宅の使用者が死亡した場合、使用者に相続人がいても、その相続人は、当然に使用権を相続により承継するわけではない、という内容である。

正答は （2） です。

（1、3、4）
（1）の内容は、正答（2）「賃貸人が死亡し相続人が複数の場合、被相続人の死亡前に発生した敷金返還債務は不可分債務となり、各相続人がそれぞれ賃…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください

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