賃貸不動産経営管理士試験過去問令和7年度第3問（民法・借地借家法）

問題

賃貸物件の修繕についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

（1）賃貸借契約において、賃貸人の修繕義務を免除し賃借人に修繕義務を課す特約も有効となる。
（2）賃借人の子である幼稚園児が賃貸物件の排水管を詰まらせた場合、責任能力のない者の行為であるため賃借人が責任を負うことはなく、賃貸人に修繕義務が課される、という内容である。
（3）賃貸人が修繕を怠ったことにより賃貸物件を全く使用収益することができなかった場合、賃借人はその期間の賃料支払義務を免れる、という内容である。
（4）賃貸人の修繕義務違反により賃借人に損害が発生した場合でも、賃借人が損害を回避又は減少させる措置をとることができたと解される時期以降の損害については、全ての賠償を請求できるとは限らない、という内容である。

正答は （2） です。

（1、3、4）
（1）の内容は、正答（2）「賃借人の子である幼稚園児が賃貸物件の排水管を詰まらせた場合、責任能力のない者の行為であるため賃借人が責任を負うこ…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください

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