令和6年度 第23問・民法・借地借家法
問題
建物賃貸借契約と破産についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃借人につき破産手続が開始すると、賃貸借契約は終了する、という内容である。
- （2） 賃借人につき破産手続が開始すると、開始決定までに生じた未払賃料債権は破産債権として扱われ、破産手続によらない限り、破産管財人から弁済を受けることができない、という内容である。
- （3） 賃借人につき破産手続が開始すると、賃借人は敷金返還請求権を行使することができない、という内容である。
- （4） 賃貸人につき破産手続が開始すると、賃借人が賃貸住宅の引渡しを受けている場合、破産管財人は、双務契約における当事者双方の債務の未履行を理由とした解除権を行使することができない、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、民法・借地借家法・破産手続・敷金返還請求について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。