令和6年度 第20問・サブリース
問題
サブリースについての以下の記述の中で、正しいものがいくつあるかを選びなさい。
なお、本問において「原賃貸借契約」とは、賃貸人と転貸人（賃借人）との契約関係を指し、「転貸借契約」とは、転貸人（賃借人）と転借人との契約関係を指すものとする、という内容である。
- ア 転貸を事業として行うサブリースの場合、原賃貸借契約には借地借家法の適用はないが、転貸借契約には同法の適用がある、という内容である。
- イ 転借人が故意により居室を毀損したことは、転貸人の賃貸人に対する債務不履行にあたる、という内容である。
- ウ 転借人は、転貸人に転貸料を前払していれば、賃貸人からの賃料の請求を拒むことができる、という内容である。
- エ 原賃貸借契約が賃料不払を理由に債務不履行解除されると、転貸借契約も当然に終了する、という内容である。
選択肢
- （1） 一つ
- （2） 二つ
- （3） 三つ
- （4） 四つ
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、サブリース・転貸借・原賃貸借について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢1（1つ）が正解になるのは、適切な記述が1つだからです。全体としては、適切な記述が1つ、不適切な記述が3つです。各記述の個別判定を整理し、選択肢の個数と対応させます。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。