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令和6年度 · 賃貸住宅管理業法

賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和6年度 第19問（賃貸住宅管理業法）

問題

賃貸住宅管理業者による金銭の分別管理についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。

選択肢

  1. （1） 賃貸住宅管理業者は、管理業務において受領する家賃等の金銭を、自己の固有財産とは別に口座を設けて管理するとともに、賃借人への返還が予定されている敷金について、他の金銭と分けて管理する必要がある。
  2. （2） 賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅が共有物であって、共有者全員との間で一つの管理受託契約を締結している場合には、管理業務において受領する家賃等の金銭につき、それぞれの共有者に分けて勘定を設け管理する必要はない、という内容である。
  3. （3） 賃貸住宅管理業者は、家賃等を管理する口座に入金された金銭は速やかに賃貸人に引き渡す必要があり、賃貸人に負担義務がある賃貸住宅の修繕工事を実施するにあたって、その費用を家賃等を管理する口座から拠出できない。
  4. （4） 賃貸住宅管理業者は、管理業務において受領する家賃等を管理する口座から、管理報酬分の金額を自己の固有財産を管理する口座に移し替えてはならない、という内容である。

正答

正答は （2） です。

解説

他の選択肢

  • （1、4）

    正答（2）「賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅が共有物であって、共有者全員との間で一つの管理受託契約を締…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅が共有物であって、共有者全員との間で一つの管理受託契約を締結している場合には、管理…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（2）「賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅が共有物であって、共有者全員との間で一つの管理受託契約を締結している場合には、管理…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

  • （3）

    正答（2）「賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅が共有物であって、共有者全員との間で一つの管理受託契約を締…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅が共有物であって、共有者全員との間で一つの管理受託契約を締結している場合には、管理…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（2）「賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅が共有物であって、共有者全員との間で一つの管理受託契約を締結している場合には、管理…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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