賃貸不動産経営管理士試験過去問令和6年度第17問（賃貸借契約実務）

問題

月額賃料10万円の賃貸住宅につき、賃借人が月額賃料7万円への減額を請求した場合についての以下の記述の中で、適切でないものを選びなさい。

（1）敷金が20万円の場合、賃料減額請求権の行使により敷金も14万円に減額になるので、賃貸人は敷金の差額分の6万円を返還する必要がある。
（2）賃借人の賃料減額請求権の行使後、物件に雨漏りが発生した場合でも、そのことによる物件の価値の減少は、当該賃料減額請求の判断に際しては、考慮の対象とはならない、という内容である。
（3）賃借人が賃貸人に対し口頭で賃料を7万円に減額するよう通知した場合でも、賃料減額請求権を行使したものと認められている。
（4）賃料減額請求権の行使後、毎月8万円の賃料が支払われていた場合において、9万円を正当な賃料額とする裁判が確定したときは、賃貸人は、毎月の賃料の不足分1万円につき、法定利率による利息を付した額の支払を賃借人に請求できる。

正答は （1） です。

（2、3、4）
単体では適切な記述です。本問は「適切でないもの」を選ぶ形式のため、この肢は正答にはなりません。正答は（1）「敷金が20万円の場合、賃料減額請求権の行使により敷金も14万円に減額になるので、賃貸人は敷金の差額分の6万円を返…」です

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