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令和5年度 · 賃貸借契約実務

賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和5年度 第20問（賃貸借契約実務）

問題

敷金の取扱いについての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。

選択肢

  1. （1） 敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるが、賃貸借契約は継続しつつ、敷金契約を合意解約して敷金の返還をできる。
  2. （2） 敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるから、賃貸借契約締結と同時に、または締結前に交付する必要がある。
  3. （3） 賃貸借契約が終了したにもかかわらず賃借人の明渡しが遅延したことにより発生する賃料相当使用損害金は、賃貸借契約が終了した後に発生する債務であるため、敷金から差し引くことはできない、という内容である。
  4. （4） 敷金は、賃借人の債務を具体的に特定し、その債務に敷金を充当する旨の意思表示をしない限り、賃貸人はその全額を返還する必要がある。

正答

正答は （1） です。

解説

他の選択肢

  • （2、4）

    正答（1）「敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるが、賃貸借契約…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるが、賃貸借契約は継続しつつ、敷金契約を…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるが、賃貸借契約は継続しつつ、敷金契約を…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

  • （3）

    正答（1）「敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるが、賃貸借契約…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるが、賃貸借契約は継続しつつ、敷金契約を…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「敷金は、賃貸借契約上賃借人が負うべき債務の担保として交付されるものであるが、賃貸借契約は継続しつつ、敷金契約を…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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