賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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令和5年度 · 賃貸借契約実務

賃貸不動産経営管理士試験過去問令和5年度第19問（賃貸借契約実務）

問題

賃借人が賃料債務を免れる場合についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。

選択肢

（1）賃貸借契約で定められた賃料の支払時期から10年が経過すれば、特段の手続きを要することなく、賃借人は賃料債務を免れる、という内容である。
（2）賃貸借契約で賃料の支払方法が持参払いと定めがある場合で、賃貸人が賃料の増額を主張して賃料の受領を拒否しているときは、賃借人が従前の賃料額を賃貸人宅に持参し、賃貸人が受け取れる状況にすれば、賃貸人に受領を拒否された場合でも、賃借人は賃料債務を免れる。
（3）賃貸借契約で賃料の支払方法が口座振込と定めがある場合で、賃借人が賃貸人宅に賃料を持参したにもかかわらず、賃貸人が受領を拒否したときは、賃料を供託することが可能であり、供託により、賃借人は賃料債務を免れる。
（4）賃貸借契約期間中であっても、賃貸人が、敷金の一部を賃借人の賃料債務に充当したときは、賃借人の承諾の有無にかかわらず、賃借人は、その分の賃料債務を免れる、という内容である。

正答

正答は （4） です。

解説

他の選択肢

（1、2、3）
正答（4）「賃貸借契約期間中であっても、賃貸人が、敷金の一部を賃借人の賃料債務に充当したときは、賃…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「賃貸借契約期間中であっても、賃貸人が、敷金の一部を賃借人の賃料債務に充当したときは、賃借人の承諾の有無にかかわ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「賃貸借契約期間中であっても、賃貸人が、敷金の一部を賃借人の賃料債務に充当したときは、賃借人の承諾の有無にかかわ…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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