賃貸不動産経営管理士試験過去問令和4年度第36問（サブリース）

問題

管理業法の定める誇大広告等の禁止についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

（1）広告の記載と事実との相違が大きくなくても、その相違を知っていれば通常その特定賃貸借契約に誘引されないと判断される程度であれば、虚偽広告に当たる。
（2）一定期間一定の額の家賃を支払うことを約束する趣旨で広告に「家賃保証」と表示する場合には、その文言に隣接する箇所に借地借家法第32条の規定により家賃が減額されることがあることを表示しないと、誇大広告に当たる。
（3）広告に「〇年間借上げ保証」と表示する場合には、その期間中であっても特定転貸事業者から解約をする可能性があることを表示しないと、誇大広告に当たる。
（4）良好な経営実績が確保されたとの体験談を用いる広告については、「個人の感想です。経営実績を保証するものではありません。」といった打消し表示を明瞭に記載すれば、誇大広告に当たらない。

正答は （4） です。

（1、2、3）
（1）の内容は、正答（4）「良好な経営実績が確保されたとの体験談を用いる広告については、「個人の感想です。経営実績を保証するものではありませ…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください

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