令和4年度 第7問・賃貸借契約実務
問題
賃貸住宅の管理についての以下の記述の中で、適切といえるものがいくつあるかを選びなさい。
- ア 賃貸住宅が長期にわたり必要な機能と収益性を保持するためには、建物の劣化状況等の現状を知ることが必要であり、新築時とその後の維持管理の履歴情報の蓄積と利用は、必要なメンテナンスを無駄なく行うことにつながる、という内容である。
- イ 天井からの漏水が、建物の劣化に起因せず、上階入居者の使用方法に原因があると判明した場合、上階入居者が付保する賃貸住宅居住者総合保険と、建物所有者が付保する施設所有者賠償保険を適用できる、という内容である。
- ウ 貸室の引渡しにあたっては、鍵の引渡しの際に、管理業者と賃借人が立会い等により貸室の客観的な情報を残しておくことで、後日の修繕や原状回復に関するトラブルの防止にもつながる、という内容である。
選択肢
- （1） 該当なし
- （2） 一つ
- （3） 二つ
- （4） 三つ
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、賃貸借契約実務・維持管理・履歴・保険について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢3（2つ）が正解になるのは、適切な記述が2つだからです。全体としては、適切な記述が2つ、不適切な記述が1つです。各記述の個別判定を整理し、選択肢の個数と対応させます。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。