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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和3年度 第35問（サブリース）
問題
特定転貸事業者の貸主への報告についての以下の記述の中で、特定賃貸借標準契約書によれば最も適切なものを選びなさい。ただし、特約はないものとする。
選択肢
- （1） 貸主との合意に基づき定めた期日において、賃貸住宅の維持保全の実施状況や転貸条件の遵守状況、転借人からの転借料の収納状況について、貸主に対し書面を交付して定期報告を行う必要がある。
- （2） 貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると認めるときは、借主に対し、維持保全の実施状況に関して報告を求めることができる、という内容である。
- （3） 修繕を必要とする箇所を発見した場合、それが緊急を要する状況ではなかったときには、定期報告において貸主に書面を交付して報告を行うことができる、という内容である。
- （4） 自然災害が発生し緊急に修繕を行う必要が生じたため、貸主の承認を受ける時間的な余裕がなく、承認を受けずに当該業務を実施したときは、貸主への報告をする必要はない、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、3、4）
正答（2）「貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると認めるときは、借主に…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると認めるときは、借主に対し、維持保全の実施状況…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（2）「貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると認めるときは、借主に対し、維持保全の実施状況…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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