令和3年度 第33問・サブリース
問題
特定賃貸借標準契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和３年４月23日更新。以下、各問において同じ。）についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。ただし、特約はないものとする。
選択肢
- （1） 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅内の修繕を借主が実施するとしている場合には、転貸借契約終了時の賃貸住宅内の修繕は、貸主と協議をすることなく借主がその内容及び方法を決定できるとされている。
- （2） 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約を定期建物賃貸借にするか否かは、借主と転借人との間の合意により自由に決定できるとされている。
- （3） 特定賃貸借標準契約書では、転借人が賃貸借の目的物を反社会的勢力の事務所に供していた場合には、借主は、催告をすることなく、転貸借契約を解除できるとされている。
- （4） 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約から生じる転借料と転借人から交付された敷金は、借主の固有の財産及び他の貸主の財産と分別したうえで、まとめて管理できるとされている。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、サブリース・特定賃貸借標準契約書・反社会的勢力・敷金について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。