令和3年度 第1問・賃貸住宅管理業法
問題
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、各問において「管理業法」という。）に定める賃貸住宅管理業者が管理受託契約締結前に行う重要事項の説明（以下、各問において「管理受託契約重要事項説明」という。）についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 管理受託契約重要事項説明は、管理受託契約の締結とできるだけ近接した時期に行うことが望ましい、という内容である。
- （2） 管理受託契約重要事項説明は、業務管理者が行う必要がある。
- （3） 賃貸住宅管理業者は、賃貸人が管理受託契約重要事項説明の対象となる場合は、その者が管理受託契約について一定の知識や経験があったとしても、書面にて十分な説明をする必要がある。
- （4） 管理受託契約に定める報酬額を契約期間中に変更する場合は、事前説明をせずに変更契約を締結できる。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、賃貸住宅管理業法・管理受託契約・重要事項説明について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。