賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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令和元年度 · 賃貸不動産経営

賃貸不動産経営管理士試験過去問令和元年度第34問（賃貸不動産経営）

問題

プロパティマネジメント業務についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。

選択肢

（1）プロパティマネジメントにおいては、所有者の変更に伴う業務は、投資家のために重要性が高い業務ではなく、アセットマネージャーの業務である、という内容である。
（2）プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、必要な経費を支出し、アセットマネージャーとの間で経理処理を行い、これらを取りまとめて報告書を作成する、という内容である。
（3）賃貸借に関する提案業務には、借主の維持を意味するテナントリテンション（tenant retention）に関する内容は含まれていない。
（4）現存する建物の価値を維持することに加え、さらに管理の質を高め、長期的な観点から建物の価値を高める改修を行うことについて積極的な計画、提案を行うのは、プロパティマネージャーの役割ではない、という内容である。

正答

正答は （2） です。

解説

他の選択肢

（1、3、4）
正答（2）「プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、必要な経費を支出し、…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、必要な経費を支出し、アセットマネージャーとの…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（2）「プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、必要な経費を支出し、アセットマネージャーとの…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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