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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成29年度 第26問（賃貸借契約）
問題
ガイドラインについての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） ガイドラインによれば、震災等の不可抗力による損耗や、借主と無関係な第三者がもたらした損耗等については、借主が負担すべきであるとされている、という内容である。
- （2） ガイドラインによれば、借主の住まい方や使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるものは、貸主が負担すべきであるとされている、という内容である。
- （3） ガイドラインによれば、賃借人に原状回復義務が発生すると思われるものであっても、損耗の程度を考慮し、賃借人の負担割合等についてより詳細に決定することも考えられるとしている、という内容である。
- （4） ガイドラインによれば、借主が通常の住まい方、使い方をしても発生すると考えられる損耗等であって、その後の手入れ等借主の管理が悪かったために、その損耗等が発生又は拡大したと考えられるものは、貸主が負担すべきであるとされている、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「ガイドラインによれば、賃借人に原状回復義務が発生すると思われるものであっても、損耗の程…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「ガイドラインによれば、賃借人に原状回復義務が発生すると思われるものであっても、損耗の程度を考慮し、賃借人の負担…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「ガイドラインによれば、賃借人に原状回復義務が発生すると思われるものであっても、損耗の程度を考慮し、賃借人の負担…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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