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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成29年度 第21問（賃貸借契約）
問題
賃料改定についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を申し立てなければならない、という内容である。
- （2） 定期建物賃貸借契約においては、あらかじめ賃料改定方法を定めていた場合であっても、借地借家法上の賃料増減額請求の規定の適用は排除されない、という内容である。
- （3） 賃貸借契約において「賃料の減額はしない。」との特約がある場合、借主は賃料の減額を求めることができない、という内容である。
- （4） 管理業者は、賃料改定に影響を及ぼす各種要因の変化のうち、有利な変化が生じた場合には、賃貸条件を変更すべきかについて直ちに検討する必要がある。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を申し立てなければならない…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を申し立てなければならない…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
（3）「賃貸借契約において「賃料の減額はしない。」との特約がある場合、借主は賃…」は、正答（1）「借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を申し立てなければならない…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を申し立てなければならない…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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